HSBC给出了1%的贷款利率

时间好快, 搬到了新房已经快2年了. 也是重新贷款的时候了 (Re-mortgage).

Re-mortgage 一般是前几年是一个省钱的固定Fixed贷款利率, 你可以选2年3年或者5年 – 甚至有的可以到10年, 有的需要先付一个锁定费Booking Fee. 如果你觉得以后利率会变高, 你可以花些钱锁定5年10年的贷款利率, 这样是省钱划算的.

贷款的利率分了几档, 最主要是看LTV的值 (loan to value) 也就是你贷款的比例. 比如100万的房子你贷了60万, 那么就是60%. LTV 越低越好, 低的LTV可以获得更低的银行贷款利率.

这次由于房价涨了一些(10%左右), LTV刚好降到了60%左右, 所以能获得HSBC银行最低的贷款那一档. 刚刚HSBC银行在给我弄新房贷的时候一直找不到LTV 60%的这个利率, 因为房子估值是随时变化的, 所以LTV就是很靠近60%(浮动), 银行说要么等月底的还款后再弄, 我想了一下, 直接一次性还了5000英镑, 把这个1%的利率锁定了.

本来想弄个 5年 fixed rate 0.94% 但是我媳妇喜欢折腾, 她说两年后要 let-to-buy (把房子出租然后再买一套自住) 或者 buy-to-let.

离剑桥市中心的越近的房子升值越快(同理英国越靠北越便宜), 以前在村里的房子住了四年也基本上没涨(扣除律师费, 印花税 Stamp Duty等).

2020年剑桥Girton房价涨10%+. 不过, Girton 是属于剑桥农村, 隔一条街就是城市了, 邮编 CB3, 剑桥大学 Girton 学院在村里. 所以长远来看, 这里是很值得投资的.

本文不构成任何投资建议!

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