政府加息是否应该提前还房贷?

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加息, 会让资金流入银行.

ChatGPT 回答: 政府加息是否应该提前还房贷?

问了最近很火的 ChatGPT 智能AI这个问题得到以下答案(感觉并不是完全准确):

答: 不应该. 政府加息只是政府为了控制通货膨胀而采取的一种措施, 它不会影响到个人的房贷还款. 如果个人想要提前还款, 可以考虑贷款重组或者贷款转换等方式, 但是这些都需要银行的同意. 房贷的还款时间取决于你与银行签订的合同, 政府加息不会影响这一点.

政府加息是否应该提前还房贷?

英国央行今年加了好几次息, 我的现在住的房子是两年的一个贷款合同, 明年9月份就得续了. 到时候肯定利息要远比现在高(现在的是1%), 估计到时候会翻了几番, 预计5%到6%. 真后悔当时没有选五年的贷款合同/产品.

这样下来, 一个月多还给银行的利息就得好几百英镑. 那问题来了, 根据我现在的HSBC贷款合同, 每年可以多还贷款余额的10%, 是否应该 overpayment?

overpayment 的意思就是多还, 因为和银行签了两年的贷款合同, 得到了很便宜的利率1%, 2年的贷款合同里规定了每一自然年 (Calendar Year) 最多可以多还(如果有闲钱的话)贷款余额(Balance)的10%. 超过这个额度就需要交”提前还款费(Early Repayment Charge)”.

一般银行给储户的利息是低于房贷利率的, Chase 银行给的是2.7%的利息, 今年房贷的利率普遍是5%以上. 那闲钱用来还本金岂不是可以减少房贷所需要还的利息?

这还得看你的现金是否要做投资, 如果你的现金做投资回报率更高(比如银行的储户利息给得比房贷利率高), 那就不还(留在手上更赚钱). 否则钱X放银行产生的利息Y是肯定会小于你把钱X还房子本钱房贷所省下的利息Z的. 不过, 即使要还, 也不用立刻马上 overpayment, 最好等当前贷款合同快结束(到期前一个月一般就不受限制了)remortgage 时候想多还多少就多还多少, 没有限制的.

那什么时候需要 Overpayment? 也就是在贷款合同结束前多还10%额度? 我感觉你钱要是存不下来, 有点钱还房贷就是一种强制存款. 当然, 多还后, 你也可以去找银行试试能不能改变还款期限和月供. 你可能需要打电话, 要求银行重新计算月付, 因为可以缩短还款期限(维持类似月付)或者减少月付两种方式.

媳妇听朋友说, 可以找银行谈, 一般可以月供多还20%, 这样少还10几年, 好处是到五六十岁的时候不会还有房贷的压力.

所以结论就是: 对于普通人来说, 等到当前贷款合同快结束的时候多还一些本金就可以了.

PS: 如果基准利率一直在涨, 到时候银行存款利息就会更高了, 1年bond的利率现在已经超过伦敦投资房的回报了.

Q: 英国房贷是浮动利率?
A: 各个银行决定的, 但是肯定比英国央行基础利率/Bank of England Base Rate高.

Q: 我那 buy to let 的房子是 1.69% 贷款利率, 现在chase 银行给储户利息是 2.7%, 是不是我把租金先存着挣利息划算一些? 是5年的贷款, 我5年快到了, 再把租金还给银行?
A: Buy to let 才1.69%? 太划算了, 越晚还越好啊! 荷兰的buytolet就没见过这么低的, 基本都是3起跳, 即使是去年. 英国政策太好了!

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