英国房子的印花税(Stamp Duty Tax)

Note/请注意, 政府每年的政策不一样, 请参照英国的官方获取最新的税率. 疫情的头两年, 政府为了刺激经济, 50万以下的房子竟然免交印花税.

第一次听说这个税, 英文里叫 Stamp Duty Tax. 是在英国买房的时候需要交给政府的. 英文里有句话叫 “There is always tax and death” 翻译过来就是死亡和税是世界上两件永远存在的事情.

在买房完成之后(签完并交换合同)30天内就得把房子的这个印花税给交了. 之前是不管房子多少钱, 都需要交这么一笔. 就像我们购物小票上都会有一个VAT (20%) 的税.

2014年12月之后, 政府就改了, 也像工资分等级, 按照房子的价钱不同等级交不同百分比的印花税.

125,000 英镑之下不用交
£125,000.01 – £250,000 百分之二
£250,000.01 – £925,000 百分之五
£925,000.01 – £1,500,000 百分之十
£1,500,000.01 之上百分之十二

越贵的房子税就越高. 当然在贷款的时候可以把这个税也包含进去, 但是这样还得利息就高了. 比如30万英镑的房子(贷款18万5000)需要交 5000 镑的税, 比如你借 25 年,那么, 按 5% 利率来说, 你最后还的是 8500 英镑 (利息).

为了方便, 写了一个 JavaScript 计算工具, 数值更新的时候会自动计算税值, 越简单越好.

房子估价(英镑):

Javascript 源代码为:

Number.prototype.money = function(c, d, t){
var n = this, 
    c = isNaN(c = Math.abs(c)) ? 2 : c, 
    d = d == undefined ? "." : d, 
    t = t == undefined ? "," : t, 
    s = n < 0 ? "-" : "", 
    i = parseInt(n = Math.abs(+n || 0).toFixed(c)) + "", 
    j = (j = i.length) > 3 ? j % 3 : 0;
   return s + (j ? i.substr(0, j) + t : "") + i.substr(j).replace(/(\d{3})(?=\d)/g, "$1" + t) + (c ? d + Math.abs(n - i).toFixed(c).slice(2) : "");
};

// https://HelloACM.com
function getprice(x) {
   var r = 0;
   var p, q;
   x = x.replace("," ,"");
   x = x.replace(" " ,"");
   x = parseInt(x);
   var ss = "";
   if (x < 0) {
      return "<B>请输入房子价值</B>";
   }
   if (x <= 125000) {
      return "<B>房子少于12万5千英镑 不用交印花税</B>";
   }
   q = x >= 250000 ? 125000 : x - 125000;
   p = q * 0.02;
   r += p;
   ss += "£125,000.01 - £250,000 百分之二 " + q.money(2, '.', ',') + "英镑 X 2% = 房子印花税为 <B>" + p.money(2, '.', ',') + " 英镑</B><BR/>";
   if (x >= 250000) {
      q = x >= 925000 ? (925000 - 250000) : x - 250000;
      p = q * 0.05;
      r += p;
      ss += "£250,000.01 - £925,000 百分之五 " + q.money(2, '.', ',') + "英镑 X 5% = 房子印花税为 <B>" + p.money(2, '.', ',') + " 英镑</B><BR/>";
   }
   if (x >= 925000) {
      q = x >= 1500000 ? (1500000 - 925000) : x - 925000;
      p = q * 0.1;
      r += p;
      ss += "£925,000.01 - £1,500,000 百分之十 " + q.money(2, '.', ',') + "英镑 X 10% = 房子印花税为 <B>" + p.money(2, '.', ',') + " 英镑</B><BR/>";
   }
   if (x > 1500000) {
      q = x - 1500000;
      p = q * 0.12;
      r += p;
      ss += "£1,500,000.01 之上 百分之十二 " + q.money(2, '.', ',') + "英镑 X 12% =房子印花税为 <B>" + p.money(2, '.', ',') + " 英镑</B><BR/>";
   }
   ss += "所以, 一共需要交 <B>" + r.money(2, '.', ',') + "</B> 英镑的印花税 (Stamp Duty), 实际比例为 (Effective Rate) 是 <B>" + (r/x*100).toFixed(2) + "%</B>";
   return ss;
}
document.getElementById("tax").innerHTML = getprice(document.getElementById("price").value);

英文: Javascript Utility: The Javascript Function to Compute the Stamp Duty Tax

房子那些事

交税交到麻木

本文一共 529 个汉字, 你数一下对不对.

英国房子的印花税(Stamp Duty Tax). (AMP 移动加速版本)
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8 条评论

土木坛子

房事天天谈.

- JustYY.com 小赖子的英国生活和资讯.
  
  要是真的谈谈”房事” 那就有流量了.
  
  - 土木坛子
    
    你这难道不是房事?
    
Zack

实际上用 .toFixed(2) 就能保留2位小数, 用 .toLocaleString() 就能让数字带有千分位符. 所以嘛…

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  嗯, 之前以为 toLocaleString 只是对日期有用.
  
随望淡思

这其实是交易税的一种吧,在国内,交易税经常被包入交易成本内,起不到遏制炒房的作用.

mrdaydreamer

好低的税率呀,而且英国政府明说这是税,光明正大.
法国政府比较猥琐,做了那啥还要立牌坊,规定所有房产买卖都必须经过授权机构公证,公证费是雷打不动的7%,当年我20万出头的房子收了1万5,这笔钱毫无疑问有很大一部分流回了政府,人家还能理直气壮地说没收税…

- JustYY.com 小赖子的英国生活和资讯.
  
  法国福利已经很好了, 知足吧.

房子那些事

交税交到麻木

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